هیئت عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم موافقت کرد و بر اساس مصوبه جدید، زوجین در تهران میتوانند تا سقف ۲ میلیارد تومان وام خرید یا ساخت مسکن دریافت کنند؛ سقف وام جعاله و ودیعه مسکن نیز افزایش یافته است.
این تصمیم با هدف حمایت از متقاضیان خرید و ساخت مسکن، تقویت قدرت خرید خانوارها و کمک به مستأجران اتخاذ شده است. مبالغ جدید تسهیلات بر اساس محل سکونت متقاضی و انفرادی یا زوجین بودن دریافتکنندگان تعیین میشود.
جزئیات سقف وام خرید و ساخت مسکن
بر اساس مصوبه جدید بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم به شرح زیر است:
در شهر تهران:
- متقاضیان انفرادی: ۱۰ میلیارد ریال، معادل یک میلیارد تومان
- زوجین: ۲۰ میلیارد ریال، معادل ۲ میلیارد تومان
در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر:
- متقاضیان انفرادی: ۸ میلیارد ریال، معادل ۸۰۰ میلیون تومان
- زوجین: ۱۶ میلیارد ریال، معادل یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان
در سایر مناطق شهری:
- متقاضیان انفرادی: ۶ میلیارد ریال، معادل ۶۰۰ میلیون تومان
- زوجین: ۱۲ میلیارد ریال، معادل یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان
سقف قبلی این تسهیلات برای شهر تهران ۵۰۰ میلیون تومان، برای مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۴۰۰ میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون تومان بود. سقف وام زوجین نیز بر اساس همین مبالغ محاسبه میشد.
افزایش سقف وام جعاله مسکن
سقف تسهیلات جعاله یا تعمیر واحد مسکونی نیز در مصوبه جدید افزایش یافته است. بر این اساس، سقف وام جعاله از محل اوراق گواهی حق تقدم از ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال به ۴ میلیارد ریال رسیده است.
به این ترتیب، مبلغ وام تعمیر مسکن از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
جزئیات افزایش وام ودیعه مسکن
سقف تسهیلات ودیعه مسکن نیز بر اساس محل سکونت متقاضی تغییر کرده است:
در شهر تهران:
- سقف قبلی: ۳ میلیارد ریال، معادل ۳۰۰ میلیون تومان
- سقف جدید: ۴ میلیارد ریال، معادل ۴۰۰ میلیون تومان
در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر:
- سقف قبلی: ۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون ریال، معادل ۲۲۵ میلیون تومان
- سقف جدید: ۳ میلیارد ریال، معادل ۳۰۰ میلیون تومان
در سایر مناطق شهری:
- سقف قبلی: یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال، معادل ۱۵۰ میلیون تومان
- سقف جدید: ۲ میلیارد ریال، معادل ۲۰۰ میلیون تومان
هزینه خرید اوراق از مبلغ واقعی وام کم میکند؟
تسهیلات جدید از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن پرداخت میشود؛ بنابراین متقاضیان برای دریافت وام باید اوراق مورد نیاز را خریداری کنند. هزینه تهیه این اوراق میتواند بخشی از مبلغ تسهیلات را مصرف کند و در نتیجه، میزان وام مؤثر دریافتی کمتر از رقم اسمی آن باشد.
افزایش سقف وام مسکن در شرایطی تصویب شده است که بازار خرید و اجاره مسکن طی سالهای اخیر با افزایش چشمگیر قیمتها و هزینههای تعمیرات مواجه بوده است. با این حال، اثر واقعی این مصوبه به عواملی مانند نرخ سود، مدت بازپرداخت، مبلغ اقساط، هزینه خرید اوراق و نسبت وام به قیمت واقعی مسکن بستگی دارد.
بانک مرکزی هدف از افزایش این تسهیلات را حمایت از متقاضیان خرید و ساخت مسکن، کمک به مستأجران و تقویت قدرت خرید خانوارها اعلام کرده است؛ اما میزان تأثیرگذاری آن بر بازار مسکن و توان مالی خانوارها، به شرایط بازپرداخت و هزینه نهایی دریافت وام وابسته خواهد بود.
