بررسی فایلهای فروش مسکن در منطقه یک تهران نشان میدهد قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از حدود ۱۸۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کمامکانات آغاز میشود و در واحدهای لوکس، برجباغها و پنتهاوسها به بیش از ۵۰۰ میلیون تومان میرسد.
مطابق این بررسیها، سن بنا همچنان عامل اصلی تعیین قیمت است؛ بهطوری که واحدهای نوساز تا ۳۰ درصد گرانتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت معامله میشوند. با این حال، برخی واحدهای قدیمی که بهطور کامل بازسازی شدهاند، با قیمتهایی همسطح واحدهای نوساز در بازار عرضه میشوند.
در بخش لوکس بازار که شامل برجباغها و پروژههای هتلینگ است، تقاضا ماهیتی متفاوت از تقاضای مصرفی دارد. قیمتگذاری این واحدها بیش از هر چیز بر اساس مشاعات، تراس، پارکینگ، ویو و امکانات خاص انجام میشود و قیمت هر مترمربع آنها معمولاً در بازه ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان قرار دارد.
