با وجود نوسانات شدید نرخ ارز و تغییرات قیمتی در بسیاری از بازارهای موازی، بازار مسکن همچنان درگیر رکود عمیقی است. در حالی که سایر بخش‌های اقتصادی تحت تأثیر هیجانات قیمتی و نوسانات نرخ ارز قرار گرفته‌اند، به نظر می‌رسد این تحولات نتواسته‌اند بازار مسکن را از سکوت و رکود جاری خارج کنند.
در گزارش خبرنگار «اقتصادآنلاین»، به نظر می‌رسد که بخش مسکن در حال حاضر با مشکلاتی اساسی مواجه است. تغییرات نرخ ارز و همچنین افزایش قیمت حامل‌های انرژی که به طور معمول تأثیر مستقیم بر قیمت مسکن دارند، نتواسته‌اند بازار مسکن را از وضعیت کم‌رمق کنونی خارج کنند. کارشناسان و فعالان بازار به این نتیجه رسیده‌اند که تا پایان سال ۱۴۰۳، احتمال تغییرات عمده در قیمت مسکن بسیار کم است.
بحران نقدینگی؛ عاملی اصلی رکود بازار مسکن
یکی از مهم‌ترین عواملی که باعث تداوم رکود در بازار مسکن شده، کاهش قدرت خرید متقاضیان و همچنین عدم وجود تسهیلات بانکی مناسب برای خرید ملک است. این مشکلات باعث شده‌اند که نقدینگی در بازار مسکن به شدت کاهش یابد، به طوری که بسیاری از سازندگان و خریداران قادر به تأمین مالی برای انجام معاملات نیستند. کارشناسان بازار مسکن این بحران نقدینگی را به عنوان یکی از دلایل اصلی رکود در این بخش عنوان کرده‌اند.
نگرانی متقاضیان مسکن؛ آیا فرصت خرید به پایان می‌رسد؟
یکی از سوالات اصلی در میان متقاضیان مصرفی مسکن این است که آیا با فروش ملک خود در شرایط کنونی، می‌توانند به خرید مسکن جدید در پایان سال اقدام کنند یا خیر؟ بسیاری از مردم نگرانند که در صورت فروش واحد مسکونی خود، با افزایش ناگهانی قیمت‌ها مواجه شوند و نتوانند با همان مبلغ واحد مسکونی جدیدی خریداری کنند. این نگرانی‌ها سبب شده تا تعداد معاملات خرید و فروش در بازار مسکن به شدت کاهش یابد.
پیش‌بینی کارشناسان: رکود ادامه خواهد داشت
در همین راستا، داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفتگو با خبرنگار «اقتصادآنلاین» درباره وضعیت بازار مسکن و پیش‌بینی‌های موجود گفت: «با توجه به عمق رکود فعلی و عدم تمایل خریداران به خرید واحدهای مسکونی، می‌توان گفت که تا پایان امسال تغییرات قیمتی عمده‌ای در بازار مسکن رخ نخواهد داد.» وی همچنین افزود که رکود شدید بازار مسکن به حدی است که بسیاری از مشاوران املاک حتی در تهران نیز به سختی قادر به انجام معاملات هستند.
مشاوران املاک؛ سردرگم و بی‌فعالیت
بیگی نژاد با اشاره به وضعیت مشاوران املاک، گفت که برخی از این افراد در نیمه اول سال ۱۴۰۳ حتی یک قرارداد خرید و فروش ثبت نکرده‌اند. وی دلیل این رکود را سردرگمی مشاوران املاک و تغییرات اخیر در سامانه‌های مربوط به معاملات مسکن دانست و توضیح داد که این تغییرات باعث بلاتکلیفی مشاوران و عدم اعتماد آنها به بازار شده است.
نتیجه‌گیری
بازار مسکن در حال حاضر در شرایط رکودی عمیق به سر میبرد و با وجود نوسانات در بازارهای موازی و تأثیرات مختلف اقتصادی، قیمت‌ها در بازار مسکن تغییرات زیادی نداشته است. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که رکود کنونی همچنان ادامه یابد و هیچ افزایش قیمتی در این بخش تا پایان سال ۱۴۰۳ مشاهده نشود. مشکلاتی نظیر کاهش قدرت خرید و بحران نقدینگی، از جمله چالش‌های اصلی بازار مسکن هستند که موجب تداوم این رکود شده‌اند.
منبع
