بازار مسکن در آستانه مرداد ۱۴۰۵ همچنان درگیر رکود، کاهش حجم معاملات و افت تقاضای سرمایهای است، اما برخلاف انتظار برخی فعالان این بازار، قیمتهای پیشنهادی فروش در بسیاری از مناطق روندی صعودی پیدا کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است با وجود این افزایشها، بازار فعلاً ظرفیت جهش شدید قیمت را ندارد و احتمالاً در ماههای آینده به سمت ثبات نسبی حرکت میکند.
به گزارش لوح خبر، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به شرایط کنونی بازار مسکن اعلام کرد این بازار همچنان تحت تأثیر تورم نهادههای ساختمانی، رشد قیمت ملک و همچنین تحولات سیاسی و منطقهای قرار دارد. به گفته او، پس از رشد نسبی خریدهای سرمایهای در اردیبهشت امسال، از خردادماه بازار دوباره وارد فاز رکود و سردرگمی شد؛ بهطوری که بسیاری از مشاوران املاک، میزان معاملات امسال را کمسابقه و در پایینترین سطح سالهای اخیر توصیف میکنند.
بررسیها نشان میدهد بخش عمده معاملات فعلی مربوط به خریداران مصرفی است؛ افرادی که به دنبال واحدهای کوچکمتراژ و آپارتمانهایی متناسب با توان مالی خود هستند. این موضوع باعث شده گزینههای مناسب برای این گروه محدودتر شود و بازار از رونق عمومی فاصله بگیرد. در مقابل، خریدهای سرمایهای نیز به دلیل نبود چشمانداز روشن از بازدهی بازار، کاهش محسوسی داشته است.
گودرزی درباره علت افزایش قیمتهای پیشنهادی میگوید پس از پایان درگیریهای اخیر و آسیبهایی که به برخی صنایع از جمله فولاد و پتروشیمی وارد شد، نرخهای پیشنهادی فروش آپارتمان در برخی مناطق بین ۸۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش یافت؛ افزایشی که در بسیاری از شهرهای کشور نیز دیده شده است. با این حال، او تأکید دارد این رشد بیشتر در قیمتهای پیشنهادی دیده میشود و لزوماً به معنای انجام معاملات با همین ارقام نیست.
در عین حال، طی ماه گذشته برخی مالکان که نیاز فوری به نقدینگی داشتند، برای فروش سریعتر، قیمت پیشنهادی واحدهای خود را تا ۱۵ درصد کاهش دادند. این مسئله نشان میدهد بازار همچنان با شکاف میان قیمتهای اعلامی و قیمتهای واقعی معامله مواجه است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین به قیمت دلاری مسکن اشاره کرده و گفته است این شاخص در ماه گذشته از میانگین تاریخی ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار عبور کرده و به بیش از ۱۳۰۰ دلار رسیده است. به گفته او، رشد نرخ ارز و افزایش انتظارات تورمی در هفتههای اخیر باعث شده بازار مسکن نیز از اواخر تیرماه با افزایش تدریجی قیمتهای پیشنهادی همراه شود.
کارشناسان در عین حال هشدار میدهند افزایش اسمی قیمتها بدون رشد واقعی تقاضا، میتواند رکود تورمی بازار مسکن را عمیقتر کند. از نگاه آنها، زمانی که توان خرید کاهش یافته و تقاضای موثر در بازار وجود ندارد، بالا رفتن قیمتهای پیشنهادی الزاماً به رونق منجر نمیشود و حتی ممکن است فاصله میان خریدار و فروشنده را بیشتر کند.
گودرزی درباره تأثیر تحولات سیاسی بر بازار مسکن نیز گفته است این بازار در ماههای اخیر بیش از گذشته از فضای سیاسی اثر گرفته است. به گفته او، هر زمان اخبار مثبتی از مذاکرات و کاهش تنشها منتشر میشود، برخی فروشندگان قیمتهای پیشنهادی خود را بالا میبرند. در مقابل، با افزایش تنشهای سیاسی، حجم معاملات کمتر شده و بازار به رکود بیشتری فرو میرود.
این وضعیت باعث شده بسیاری از سرمایهگذاران از ورود به بازار خودداری کنند و تنها معاملات مربوط به تبدیل به احسن یا نیازهای ضروری انجام شود. در چنین شرایطی، نبود تقاضای سرمایهای یکی از مهمترین موانع شکلگیری موج جدید افزایش قیمت در بازار مسکن به شمار میرود.
در مجموع، پیشبینی میشود بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با ادامه رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید و رشد محدود قیمتهای پیشنهادی همراه باشد. به اعتقاد رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اگرچه قیمتهای اعلامی همچنان روندی افزایشی دارند، اما شرایط فعلی بازار اجازه جهش سنگین قیمت را نمیدهد و احتمالاً ثبات نسبی در کنار تداوم رکود، مهمترین ویژگی بازار در ماههای آینده خواهد بود.
