رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رکود حاکم بر بازار معاملات مسکن برای سرمایهگذاران و خانه اولیها، از پیشبینی تداوم آرامش و عدم التهاب قیمتی در بازار مسکن و اجارهبها تا پایان تابستان خبر داد.
کیانوش گودرزی ضمن تأکید بر فروکش کردن تب و تاب قیمتی که در ابتدای سال جاری در بازار مسکن مشاهده میشد، شرایط فعلی را نسبتاً آرام توصیف کرد. وی با بیان اینکه خرید و فروش برای خریداران بار اول و سرمایهگذاران کاهش یافته است، عنوان کرد که عمده معاملات فعلی توسط متقاضیانی انجام میشود که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند.
در حوزه اجارهبها، شورای مسکن استان تهران سقف مجاز افزایش اجارهبها برای شهر تهران را ۲۷ درصد و برای شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر استان، ۲۳ درصد تعیین کرده است. گودرزی با بیان اینکه در شهرهای کوچک بحران اجارهنشینی چندان جدی نیست، تصریح کرد که مشاوران املاک موظف به رعایت سقفهای اعلامی در قراردادهای تمدیدی هستند. با این حال، در قراردادهای جدید که سوابق قبلی ارائه نمیشود، اراده طرفین ملاک عمل قرار میگیرد.
وی همچنین به یکی از اهرمهای بازدارنده در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها اشاره کرد و افزود: بر اساس این قانون، مستاجران میتوانند تا پنج سال پس از پایان قرارداد، در صورت عدم رعایت سقف مجاز افزایش اجارهبها توسط مالک، در مراجع قانونی از مالک شکایت کنند. در نهایت، بخش عمدهای از تمدید قراردادهای اجاره امسال بهصورت توافقی میان مالک و مستأجر و یا از طریق سامانههای مربوطه صورت گرفته است که روند مدیریت بازار را تسهیل کرده است.
