
به گزارش اقتصادآنلاین، حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان مسکن، با اشاره به مشکلات موجود در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، هشدار داد که این پروژه ممکن است به سرنوشتی مشابه مسکن مهر دچار شود. وی اعلام کرد که هزینه ساخت هر متر مربع در این پروژهها حدود ۸ میلیون تومان برآورد شده که با تعدیل به ۱۱ میلیون تومان افزایش مییابد. این در حالی است که توان مالی متقاضیان به دلیل محدودیتهای اقتصادی، پاسخگوی این هزینهها نیست.
هزینه سنگین برای متقاضیان
بر اساس گفتههای محتشم، برای ساخت یک واحد مسکونی ۷۵ متری، متقاضیان باید حدود ۱.۳ میلیارد تومان بپردازند، در حالی که تنها ۵۵۰ میلیون تومان از این مبلغ از طریق تسهیلات بانکی تامین میشود. این اختلاف بزرگ میان هزینه واقعی ساخت و منابع در دسترس، ضرورت بازنگری در سیاستهای حمایتی و تأمین منابع مالی را دوچندان کرده است.
نیاز به مشارکت بخش خصوصی
محتشم بر اهمیت همکاری دولت با بخش خصوصی و انبوهسازان تاکید کرده و معتقد است که تنها از طریق این مشارکت میتوان تولید مسکن را به جریان انداخت. وی پیشنهاد داده که دولت به جای واگذاری زمینها به صورت اجاره ۹۹ ساله، آنها را به انبوهسازان واگذار کند تا هزینههای ساخت کاهش یابد و پروژهها سریعتر پیش بروند.
اقدامات دولت برای تأمین اراضی و تسهیلات بانکی
فرزانه صادق مالواجرد، مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری، از تلاشهای مداوم دولت برای تأمین اراضی و رفع مشکلات فنی خبر داده است. وی اظهار کرد که واگذاری زمین به پیمانکاران و تسریع در مشارکت با انبوهسازان، از اولویتهای دولت محسوب میشود. همچنین جلساتی با رئیسکل بانک مرکزی و کمیسیون عمران مجلس برگزار شده تا چالشهای مربوط به تسهیلات بانکی برطرف شود.
وضعیت آورده متقاضیان و زمان تحویل واحدها
عطاالله زمانی، مدیرکل بنیاد مسکن استان تهران، اعلام کرد که آورده متقاضیان در طرح نهضت ملی مسکن حدود ۱.۱ میلیارد تومان است و پیشبینی میشود تا پایان سال جاری حدود ۳۴۰ واحد به متقاضیان تحویل داده شود. وی همچنین به مشکلات موجود در امضای قراردادهای تسهیلات بانکی اشاره کرد و از برنامههای وزارت راه و شهرسازی برای حل این مسئله خبر داد.
هزینه نهایی برای متقاضیان
بر اساس برآوردهای موجود، متقاضیان مسکن ملی در شهرهای زیر ۵۰ هزار نفر استان تهران با پرداخت حدود ۱.۶۵ میلیارد تومان میتوانند خانهدار شوند. اما هزینه نهایی هر واحد مسکونی پس از احتساب سود وام در یک بازه ۲۰ ساله، به حدود ۳.۴۷ میلیارد تومان میرسد. این ارقام نشاندهنده فشار اقتصادی مضاعفی بر متقاضیان است.
لزوم اصلاح سیاستها
مشکلات فعلی در اجرای پروژههای نهضت ملی مسکن، از جمله عدم تناسب منابع مالی و هزینههای واقعی ساخت، ضرورت اصلاح سیاستگذاریها و افزایش همکاری میان دولت و بخش خصوصی را به شدت نشان میدهد. تنها با برطرف کردن موانع مالی، تأمین اراضی مناسب و کاهش هزینهها میتوان اهداف این طرح ملی را محقق کرد.
منبع