بازار مسکن و اجارهبها که در ماههای ابتدایی سال با التهاباتی همراه بود، اکنون به ثبات نسبی رسیده و بر اساس پیشبینی فعالان صنفی، تابستان آرامی را پیش رو خواهد داشت. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با تأکید بر کاهش شتاب افزایش قیمتها، از تعیین سقف ۲۷ درصدی برای افزایش اجارهبها در تهران خبر داد و تصریح کرد که در صورت تخلف مالکان از این مصوبه، مستأجران تا پنج سال حق شکایت قانونی خواهند داشت.
گودرزی با اشاره به تغییر الگوی رفتاری در بازار اجاره بیان کرد که امسال بخش بزرگی از مستأجران ترجیح دادهاند قراردادهای خود را در همان واحد مسکونی تمدید کنند. این اقدام که یا از طریق توافق مستقیم مالک و مستأجر و یا با ثبت در سامانهها انجام شده، نشاندهنده مدیریت شرایط توسط مردم است. همچنین اشاره شد که پیشنهاد تمدید خودکار برخی قراردادها در بازههای زمانی خاص، آثار مثبتی در کنترل تنشهای بازار داشته است.
در خصوص ضوابط تعیینشده برای اجارهبها، مصوبه شورای مسکن استان تهران سقف مجاز افزایش اجارهبها برای شهر تهران را ۲۷ درصد و برای شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت استان تهران ۲۳ درصد اعلام کرده است. در شهرهای کوچکتر که بحران اجارهنشینی شدت کلانشهرها را ندارد، همین ضوابط حاکم خواهد بود. در همین راستا، مشاوران املاک موظفاند در صورت مراجعه طرفین برای تمدید قراردادهای قبلی که در سوابق آنها موجود است، این سقف قانونی را اعمال کنند. با این حال، در مواردی که مالک و مستأجر بدون ارائه سوابق قرارداد قبلی برای تنظیم قرارداد جدید مراجعه کنند، به دلیل محدودیت دسترسی مشاوران به سامانهها، قرارداد بر اساس توافق طرفین تنظیم میشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مورد ضمانتهای قانونی بازار اجاره افزود که طبق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، اگر مالک سقف قانونی افزایش اجاره را رعایت نکند، مستأجر تا پنج سال پس از پایان قرارداد، مجاز است از طریق مراجع ذیصلاح شکایت خود را پیگیری کند.
در بخش معاملات خرید و فروش نیز، بازار همچنان در رکود به سر میبرد. گودرزی توضیح داد که با خروج سرمایهگذاران و عدم فعالیت خانهاولیها، عمده معاملات محدود کنونی در بازار مسکن تهران تنها توسط افرادی انجام میشود که قصد تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی خود را دارند و فعالیت گستردهای در این بخش مشاهده نمیشود.
