بازار مسکن طی سال‌های اخیر با افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها و کاهش شدید قدرت خرید مردم، در رکودی عمیق فرو رفته و شرایط آن به مرور وخیم‌تر شده است. در حالی که برخی کارشناسان معتقدند بازار مسکن در پایان سال و شب عید به‌طور سنتی رونق می‌گیرد، اما مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، این فرضیه را رد می‌کند و می‌گوید: «بازار مسکن نه تنها جذابیتی برای سرمایه‌گذاران ندارد، بلکه به دلیل قفل‌شدن معاملات و قیمت‌های غیرواقعی، وضعیت بحرانی‌تری پیدا کرده است.»
سرمایه‌گذاران از قفل شدن سرمایه در بازار مسکن هراس دارند
گودرزی با تاکید بر عدم جذابیت بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران اظهار کرد: «سرمایه‌گذاران نگران قفل‌شدن سرمایه خود در این بازار هستند و ترجیح می‌دهند به سمت بازارهای موازی مانند بورس و ارزهای دیجیتال بروند که طی ماه‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته‌اند.»
او ادامه داد: «برای مثال، بورس طی دو ماه گذشته حدود ۲۰ درصد رشد داشته و قیمت بیت‌کوین نیز در یک سال گذشته از ۳۹ هزار دلار به بیش از ۹۰ هزار دلار رسیده است. در همین حال، دلار هم از سال گذشته تاکنون ۷۴ درصد افزایش قیمت داشته، اما بازار مسکن همچنان در رکود کامل به سر میبرد.»
قیمت‌های سرسام‌آور و دستمزدهای پایین؛ عوامل اصلی رکود
گودرزی یکی از دلایل اصلی رکود مسکن را قیمت‌گذاری‌های غیرواقعی و سرکوب دستمزدها عنوان کرد و گفت: «اکثر مردم با حقوق‌های زیر خط فقر قادر به پس‌انداز برای خرید مسکن نیستند. در چنین شرایطی، رکود نه‌تنها در معاملات، بلکه در ساخت‌وساز نیز تشدید شده است.»
وام‌های مسکن؛ ناکارآمد و ناچیز
این کارشناس با اشاره به ناکارآمدی نظام بانکی در تامین وام‌های مسکن افزود: «وام‌های پرداختی تنها برای خرید ۶ تا ۷ متر مسکن کفایت می‌کنند. بانک‌ها تاکنون کمتر از ۲.۵ درصد از تعهدات خود در حوزه تسهیلات مسکن را اجرا کرده‌اند و این ضعف عملکردی به رکود بازار دامن زده است.»
لزوم ورود دولت و مجلس برای تنظیم‌گری بازار مسکن
گودرزی ضمن تاکید بر ضرورت دخالت دولت در بازار مسکن اظهار داشت: «دولت باید نقش تنظیم‌گری خود را ایفا کند تا از قفل‌شدن این بازار جلوگیری شود. بی‌توجهی به مسکن، به‌عنوان نیازی اساسی، می‌تواند تبعات اجتماعی و اقتصادی سنگینی به دنبال داشته باشد.»
وی هشدار داد: «افزایش بی‌رویه قیمت‌ها نه تنها به ضرر مردم است، بلکه حتی بانک‌ها نیز در آینده قادر به نقد کردن املاک و زمین‌های خود نخواهند بود. این وضعیت، هزینه‌های فرصت بسیار بالایی ایجاد کرده و اقتصاد را با چالش‌های بیشتری روبه‌رو می‌کند.»
پایان رکود؛ نیازمند تصمیمات فوری و اساسی
در پایان، گودرزی با تاکید بر لزوم توجه فوری مجلس و دولت به بحران بازار مسکن گفت: «بی‌توجهی به این حوزه باعث تشدید نارضایتی‌های اجتماعی خواهد شد. مسکن به‌طور مستقیم بر تورم عمومی و بهای تمام‌شده کالاها و خدمات تاثیر می‌گذارد. بنابراین، مهار این بازار نیاز مبرمی است که نباید بیش از این به تعویق بیفتد.»
منبع
