بررسیها از بازار مسکن نشان میدهد در هفتههای اخیر، تعداد متقاضیان خرید خانه بهطور محسوسی افزایش یافته؛ افزایشی که فعالان بازار، آن را ناشی از ورود سرمایههای خرد حاصل از فروش طلا و سکه به بازار ملک میدانند.
به گزارش همشهریآنلاین، رصد آگهیها و گفتوگو با مشاوران املاک نشان میدهد تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی تا سقف قیمتی حدود ۷ میلیارد تومان افزایش قابل توجهی داشته است. این در حالی است که تا چندی پیش، هم خریداران و هم فروشندگان با احتیاط عمل میکردند و بازار در وضعیت انتظار قرار داشت.
افزایش تقاضا؛ کاهش فایل فروش
یک فعال بازار مسکن در منطقه ۸ تهران میگوید:
در هفتههای اخیر، روزانه چندین متقاضی خرید مسکن مراجعه میکنند. اغلب به دنبال واحدهای کوچکمتراژ تا حدود ۷ میلیارد تومان هستند، اما فایل مناسب کم است و بسیاری از فروشندگان فروش در شرایط فعلی را پرریسک میدانند.
به گفته وی، بخش زیادی از این متقاضیان افرادی هستند که داراییشان به شکل طلا بوده و با افزایش قیمت طلا، حالا ارزش آن به خرید یک واحد مسکونی کوچک رسیده است. این در حالی است که معمولاً در ماههای پایانی سال، بازار مسکن با کاهش تقاضا مواجه میشد، اما امسال شرایط متفاوت است.
رشد قیمت در شهرهای اطراف تهران
این روند تنها به تهران محدود نیست. یک خریدار در شهرهای اقماری اطراف پایتخت میگوید:
تقاضا برای واحدهای ۲ تا ۳ میلیارد تومانی بسیار بالاست و همین موضوع باعث شده برخی مالکان در عرض یکی دو هفته، قیمت پیشنهادی خود را ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان افزایش دهند.
خریداران مصرفی یا سرمایهگذار؟
یک مشاور املاک در منطقه ۷ تهران معتقد است:
بیشتر خریداران فعلی، مصرفکننده واقعی هستند؛ یعنی قصد سکونت دارند، نه سرمایهگذاری. این موضوع نشان میدهد بخشی از سرمایهها در حال خروج از بازار طلا و ورود به بازار مسکن است.
اثر هیجانات اقتصادی بر مسکن
پیشتر خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده بود قیمتهای پیشنهادی مسکن از نیمه دوم سال بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. به گفته کارشناسان، نوسانات سیاسی و ارزی ابتدا بازار طلا و ارز را ملتهب کرد و با چند ماه تأخیر، اثر آن به بازار مسکن منتقل شد.
کارشناسان یادآور میشوند که مسکن به دلیل نقدشوندگی پایین و چسبندگی قیمتی، دیرتر از سایر بازارها واکنش نشان میدهد؛ اما همانطور که افزایش قیمتها با تأخیر بروز میکند، در زمان کاهش نرخ ارز و طلا نیز مقاومت بیشتری در برابر افت قیمت دارد.
چشمانداز بازار مسکن
در حالی که قدرت خرید مسکن در سالهای اخیر کاهش یافته، رشد قیمت طلا و ارز باعث شده برخی سرمایههای خرد امکان تبدیل به ملک را پیدا کنند. به همین دلیل، واحدهای کوچکمتراژ شانس بیشتری برای فروش دارند.
با این حال، کارشناسان تأکید میکنند با وجود عقبماندگی نسبی مسکن از تورم، به دلیل فاصله زیاد قیمتها با توان خرید خانوار، احتمال جهش شدید یا انفجار قیمتی در بازار مسکن فعلاً بالا ارزیابی نمیشود.
