با وجود رشد شدید قیمت‌ها در بازارهای موازی مانند ارز و طلا، بازار مسکن تهران همچنان در رکود تورمی با شیب ملایم قرار دارد. این رکود بر معاملات و خرید و فروش تأثیر منفی گذاشته و باعث کاهش چشمگیر تعداد معاملات شده است.
عدم انتشار گزارش بانک مرکزی و ادامه رشد قیمت‌ها
در حالی که بانک مرکزی انتشار گزارش تحولات بازار مسکن را متوقف کرده، بازار همچنان به‌صورت خزنده در حال افزایش قیمت‌ها است. مشاوران املاک معتقدند که نبود مشتریان واقعی و عدم تقاضای جدی برای خرید مسکن، عامل اصلی رکود این بازار محسوب می‌شود.
به گفته فعالان بازار، در مناطق شمالی تهران خرید و فروش تقریباً متوقف شده و حتی کاهش قیمت‌ها نیز نتوانسته خریداران را به بازار جذب کند. بسیاری از فایل‌های فروش، بدون معامله باقی مانده‌اند.
قیمت‌های نجومی مسکن در تهران
با وجود رکود تورمی و کاهش توان خرید متقاضیان، آگهی‌های فروش مسکن همچنان قیمت‌های نجومی را نشان می‌دهند. برخی از قیمت‌های پیشنهادی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:
| محله | مساحت (مترمربع) | قیمت (تومان) |
|---|---|---|
| میرداماد | ۱۳۸ | ۲۴ میلیارد |
| نارمک | ۱۰۰ | ۱۱ میلیارد |
| فاطمی | ۹۰ | ۱۱ میلیارد |
| امیرآباد | ۱۳۵ | ۲۶.۸ میلیارد |
| یوسف‌آباد | ۱۰۰ | ۱۶.۵ میلیارد |
| آلستوم | ۱۱۵ | ۱۰ میلیارد |
| دروس | ۱۲۰ | ۲۶ میلیارد |
| بریانک | ۱۲۵ | ۸ میلیارد |
| کوهک | ۱۳۰ | ۳۰ میلیارد |
به عنوان نمونه، یک واحد ۹۰ متری در شمال تهران با ۱۲.۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده که معادل هر مترمربع ۱۳۹ میلیون تومان است. در برخی مناطق، قیمت هر مترمربع از ۲۰۰ میلیون تومان فراتر رفته است.
عدم توان خرید و ادامه رکود
یک مشاور املاک در جنوب تهران می‌گوید:
“قیمت‌ها آنقدر بالا رفته که دیگر کسی توان خرید ندارد. حتی برای واحدهای نوساز هم مشتری واقعی وجود ندارد و بیشتر معاملات به بازار اجاره محدود شده است.”
پیش‌بینی آینده بازار مسکن
کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در کوتاه‌مدت تغییر محسوسی نخواهد داشت. تا زمانی که وضعیت اقتصادی کشور بهبود نیابد و قدرت خرید مردم افزایش پیدا نکند، رکود در این بازار ادامه خواهد داشت. به گفته مشاوران املاک، افزایش تولید مسکن و تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد تنها راهکار خروج از این رکود است.
